سند مالکیت در ترکیه 2023

سند مالکیت یکی از مهمترین اسنادی است که باید برای خرید ملک در ترکیه با آن آشنا باشید. بازار املاک ترکیه سالانه ایرانیان بسیاری را شاهد است که برای خرید ملک در این کشور اقدام می‌کنند. در این مطلب نکات مهم و مفیدی را درباره سند مالکیت می‌خوانید که به شناخت شما از بازار املاک ترکیه و اسناد حقوقی آن کمک می‌کند.

سند مالکیت یا تاپو

سند مالکیت چیست و چه مشخصاتی دارد؟ سند مالکیت خصوصیات و مشخصات یک ملک اعم از خانه، آپارتمان، ویلا، زمین و غیره است. هر ملکی نیازمند یک شناسنامه است که وضعیت و خصوصیات آن را نشان می‌دهد، ما برای داشتن یک ملک یا خرید و فروش آن، نیاز به برگه یا سندی داریم که نشان دهد آن ملک چه خصوصیاتی دارد و  دارایی چه کسی است.

هر ملکی در ترکیه، اعم از خانه، آپارتمان، ویلا، زمین کشاورزی و غیره، نیازمند ثبت مشخصات در اداره کاداسترو است. اداره کاداسترو (Kadastro) همان سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ترکیه است. برگۀ ثبت مشخصات ملک، سند مالکیت نام دارد که هم شامل ثبت مشخصات ملک و هم ثبت مشخصات مالک آن می‌شود. این سند دلیل مالکیت شخص بر ملک یا املاک خود است و در صورتی که این سند وجود نداشته باشد مالک هم نمی‌تواند ادعایی در ملک و املاک خود داشته باشد. به عبارت دیگر، سند مالکیت یک سند رسمی است که نشان می‌دهد شخصی مالک تمام یا قسمتی از ملک یا زمین خریداری‌شده است. در ساختار ثبتی کشور ترکیه سند مالکیت، تاپو (Tapu) نامیده می‌شود.

مشخصات سند مالکیت

هر برگه قانونی و حقوقی، مشخصات و شکل خاصی دارد. برای آن که کسی ثابت کند که صاحب ملک یا زمینی هست، باید سندی قانونی برای آن ارائه دهد. این سند، تاپو یا برگۀ سند مالکیت (Tapu) است که نشان دهنده مالکیت شما بر ملکتان هست شامل مشخصات و اطلاعاتی است که در زیر به مهمترین آن‌ها اشاره می‌کنیم:
ـ آدرس و شماره قطعه زمینی که ملک در آن واقع شده است.
ـ عکس مالک
ـ مشخصات مالک
ـ تاریخ خرید ملک توسط مالک
ـ اطلاعات مربوط به ثبت در دفتر ثبت اسناد و املاک کشور ترکیه یعنی کاداسترو (Kadastro)
ـ نوع ملک (قطعه زمین، خانه، ویلا، ساختمان و غیره)
ـ وضعیت مالکیت (جداگانه، بخشی از ملک، استفاده مشترک)
ـ شماره سریال و اطلاعات ثبت نام سند مالکیت یعنی تاپو (Tapu)
ـ مساحت زمین (که متناسب است با اندازه ملکی که خریداری شده است)
ـ ارزش و قیمت ملکی که خریداری شده است
ـ امضای شخص
ـ مهر اداره ثبت یا همان مهر کادسترو و غیره

انواع سند مالکیت

سند مالکیت فقط یک نوع نیست و بنا بر نوع ملک نوع سند مالکیت نیز ممکن است متفاوت باشد.

سند مالکیت بر اساس این که سند زمین باشد یا خانه و ویلا و غیره، به دو نوع تقسیم می‌شود:
ـ سند آبی
ـ سند قرمز

سند مالکیت به رنگ آبی، سندی تک برگی است که برای زمین‌های کشاورزی و زمین‌هایی که مجوز ساخت و ساز ندارند صادر می‌شود. سند مالکیت به رنگ قرمز نیز سندی تک برگی است که برای آن دسته از املاکی که مجوز ساخت دارند صادر می‌شود.

مدارک مورد نیاز برای اخذ سند مالکیت

برای دریافت سند مالکیت مثل تمام اسناد رسمی، نیاز به مدارکی هست که رسمی و قانونی باشند. صاحب ملک باید این مدارک را به اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه (کاداسترو) ارائه دهد تا بتواند برای ملک خود سند مالکیت را اخذ کند.

مدارکی که برای اخذ سند مالکیت (Tapu) نیاز هست عبارتند از:

ـ عکس بایومتریک
ـ بیمه‌نامه اجباری زلزله (DASK)
ـ سند مبادله ارزی (این سند از بانک دریافت می‌شود)
ـ ترجمه محضری شناسنامه و گذرنامه
ـ گزارش ارزیابی (اکسپرتیز)
ـ فیش پرداختی قیمت ملک
ـ وکالت‌نامه (در صورت نیاز)